Sejm uchwalił ustawę o budowie domów do 70 m kw. bez formalności. Jakie są główne założenia i korzyści tej ustawy?
– Jest to ustawa wprowadzająca przyspieszoną, ułatwioną procedurę administracyjną związaną z budową domów jednorodzinnych – wolnostojących, które nie oddziałują na działki sąsiednie i nie naruszają praw sąsiadów. Jest to ukłon w kierunku tych ludzi, którzy budują na własne potrzeby, a zatem z uproszczonej procedury są wyłączeni deweloperzy. Co więcej, ta uproszczona procedura oznacza oszczędność czasu i pieniędzy inwestora. Czasu, bo jeśli nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzja o warunkach zabudowy dotycząca domów do 70 m kw. wydawana będzie w ciągu 21 dni. Są od tego wyjątki. Jeśli obiekt ma się znajdować np. na obszarze Natura 2000, to przy wydawaniu decyzji trzeba wystąpić o uzgodnienie np. do regionalnej dyrekcji ochrony środowiska, i czas wydania decyzji może się wydłużyć. Jednak powinien się zamknąć w kilku tygodniach. Oczywiście potrzebny jest projekt techniczny zgodny z przepisami prawa. W ustawie nie jest zapisane, ale przygotowujemy bazę kilkudziesięciu gotowych projektów domów o powierzchni zabudowy do 70 m kw. do pobrania za darmo ze strony Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. Po adaptacji, czyli zleceniu architektowi bądź inżynierowi z uprawnieniami umieszczenia (narysowania) tego planu na działce, z zachowaniem odległości, trzeba to będzie zgłosić do starostwa i w zasadzie można rozpoczynać budowę. Tak czy inaczej będzie szybciej i taniej, bo nie będzie wymogu kierownika budowy. Odstępujemy też od obowiązku prowadzenia dziennika budowy, co nie oznacza, że budowa będzie przebiegać bez nadzoru, co więcej, będzie się odbywała zgodnie ze sztuką budowlaną i wymogami bezpieczeństwa.
Czy domy budowane wyłącznie w oparciu o oświadczenie inwestora, że budowa jest przeprowadzona zgodnie ze sztuką, będzie można ubezpieczyć?
– Nie ma żadnych przepisów, które ograniczałyby ubezpieczenie tego typu obiektów. Mamy dziś w Polsce różne obiekty, które są wykonywane nawet bez projektu wykonanego przez osobę uprawnioną, czyli np. do tej pory domki letniskowe, rekreacyjne o powierzchni 35 m kw. były czasami budowane bez takich projektów, a mimo to były one ubezpieczane. Nie ma przepisów, które uniemożliwiałyby ubezpieczenie takich obiektów. Oczywiście nie wykluczam, że firmy ubezpieczeniowe mogą stosować różne warunki do różnego typu obiektów, ale zasadniczo nie przewidujemy, żeby to wpłynęło w istotny sposób na ubezpieczenia. Zależy to jednak od firm ubezpieczeniowych.
Drogi Czytelniku! Więcej można przeczytać w papierowym wydaniu „Naszego Dziennika” dostępnym w punktach sprzedaży prasy lub w wersji elektronicznej TUTAJ.
